Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость — это здания и сооружения (включая земельные участки, на которых они расположены), с помощью которых можно получать постоянный доход или извлекать прибыль.

Согласно законодательным нормам, постройки, используемые в качестве офисных помещений, торговых площадок или производственных мощностей, являются ценными активами и имеют свою установленную стоимость.

В некоторых случаях жилая недвижимость также является коммерческой, если её использование подразумевает извлечение прибыли (сдача в аренду, инвестиции в квадратные метры).

Типы коммерческой недвижимости

Условно коммерческая недвижимость разделяется на следующие типы:

  • свободного назначения (преимущественно отели, базы отдыха);
  • торговая (магазины, маркеты, киоски с закрепленной землей);
  • офисная;
  • индустриальная (заводы, производственные мощности, а также складские помещения для временного или постоянного хранения продукции);
  • апартаменты (частные дома и квартиры, сдаваемые в краткосрочную и долгосрочную аренду);
  • социальная (частные клиники, оздоровительные базы, автобусные станции, парковки).

Тип коммерческой недвижимости имеет прямое отношение к её конечной стоимости. Экспертиза по оценке недвижимости

Без процедуры оценки коммерческой недвижимости невозможно провести сделку с её участием, в том числе кредитование, страхование, расчет кадастровой стоимости. Экспертизу назначают также при повторной регистрации объекта, земельного участка. По завершению формирования оценки коммерческой недвижимости владельцу обязательно выдается отчет, который имеет юридическую силу. Его можно предъявить в федеральную налоговую службу или банк (например, если недвижимый объект выступает в качестве залога).

Коммерческой недвижимости могут присвоить одну из трех независимых оценок: ликвидационную, рыночную, инвестиционную. Исходя из этого, также определяют цель экспертизы:

  • ликвидационная — используется органами ФНС (федеральная налоговая служба) для погашения долгов юридического лица перед государством;
  • рыночная — предполагает определение средней стоимости недвижимости, которая используется в частных сделках куплипродажи;
  • инвестиционная — по сути, это цена каждого квадратного метра (или акцию), которая влияет на размер дивидендов (дохода с единицы).

Этапы оценки коммерческой недвижимости

Компания, которая проводит экспертизы, первым делом назначает встречу с заказчиком, определяет цель процедуры, согласует основные моменты сотрудничества. После этого клиент на руки получает список документов, которые он должен предоставить комиссии.

Следующий этап — определение факторов, влияющих на конечную оценку недвижимости (месторасположение, наличие паркинга, регулируемого подъезда и прочего). В зависимости от выбранной цели, экспертиза также может включать в себя:

  • интервью с экспертами в области коммерческой недвижимости заданного региона;
  • проведение фото- и видеосъемки объекта;
  • анализ экономического состояния региона;
  • консультацию с представителем ФНС.

После сбора информации выполняется её анализ и подготовка конечного отчета. В последнюю очередь отправляется заказчику и подписывается акт приема-передачи работ.

Список документов, необходимых для проведения оценки

Для проведения оценки коммерческой недвижимости в Крыму подаются следующие документы:

  • копии страниц паспорта, где указывается основная информация о владельце объекта (-ов) и прописка;
  • копия сертификата, подтверждающая владение собственностью;
  • кадастровый паспорт;
  • план недвижимости;
  • данные ранее выполненных налоговых и коммунальных платежей;
  • договор об аренде недвижимости (при наличии).

В зависимости от поставленной цели, список конечного пакета документов может частично изменяться. Заказать проведение налогового аудита можно в нашей компании. Стоимость услуги озвучит менеджер по результатам консультации, а также оценки объекта коммерческой недвижимости.

Наши партнеры
Есть вопросы? Отправьте нам Ваш телефон и мы перезвоним Вам в ближайшее время.